דירה בהנחה – לאיזה הגרלה שוה להירשם?

עצרו רגע לפני וחשבו

 לפני הרישום להגרלות מומלץ להתבונן בישוב הדעת ולבדוק היטב את רשימת ההגרלות וכדאיות הזכיה בכל פרויקט, יש לשים לב בעיקר לנתונים הבאים:

• מחיר: המחיר למ"ר (מופיע באתר ההגרלות) לעומת המחיר בשוק החופשי באותו אזור.

• מיקום: מיקומי הדירות בתוך הערים (לדוג' גבעת המטוס בירושלים נמצאת בסמיכות לגילה ובצמוד לבית צפאפא, אמנם ירושלים, אך לא ממש לב העיר, ולא בטוח שכולם יבחרו לגור שם.)

• מענק: בחלק מערי הפריפריה יש מענק של 40,000 – 60,000 ₪. ההון העצמי הנדרש של 100,000 ₪ הוא מלבד המענק.

• סדר הערים: ניתן להרשם לשלוש ערים בלבד (בכל עיר בה נרשמים ניתן להרשם לכל הפרויקטים בעיר). סדר ההגרלות הינו מהעיר הגדולה לקטנה (לפי כמות תושבים). ברגע שזוכים בהגרלה מסוימת, שמכם יוסר באופן אוטומטי משאר ההגרלות, כך שאם אתם מעוניינים לזכות בהגרלות בעיר מסוימת לא מומלץ להרשם להגרלות בערים הגדולות יותר, שכן אם תזכו בהן לא תשתתפו בהגרלות בעיר בה אתם חפצים. לדוגמא, אם אתם מעוניינים לזכות בבני ברק לא בטוח שמומלץ לכם להרשם לירושלים, חיפה ואשדוד.

• השקעה או מגורים: נתון נוסף המשפיע על ההחלטה הינה השאלה האם אתם מעונינים בדירה למטרת מגורים או השקעה. כיוון שבהגרלות אלו אין דירות רבות המתאימות לציבור החרדי (מלבד ההגרלה בבני ברק ובעפולה) רבים מן הסתם יחפצו לבדוק את האפשרות לרכוש דירה להשקעה.
  ככל שמטרת הרכישה היא להשקעה ולא למגורים, אין סיבה של ממש להתקבע דווקא לערים המוכרות לכם, ויש לבדוק היכן ההשקעה המשתלמת ביותר שתהיה גם נוחה לניהול, כך יתכן שתגלו כי ההשקעה למשל ב'אור יהודה' (עם מחיר של פחות מ 11,000 ₪ למטר לעיר במרכז הארץ) עדיפה ורווחית בהרבה על פני ערים אחרות המוכרות לכם יותר.
  נתון נוסף שיש לקחת בחשבון בעת רכישת דירה להשקעה, מלבד גובה הנחה המגולם בשווי הדירה, היא היכולת למצוא שוכרים לדירה במחיר הוגן.

רצוי להתייעץ עם אנשים שמתעסקים בענף הנדל"ן בעיר בה אתם חושבים להרשם להגרלה, על מנת לשמוע מהי היכולת להשכיר דירות, כמה ההטבה במחיר לעומת השוק וכו'.

 איך נדע מה שוה לבחור

עיקרי הנתונים מתפרסמים באופן רשמי מטעם משרד השיכון. וניתן לראות את המידע באתר הרשמי.

חשוב לזכור שמעבר לנתונים המפורסמים קיימים נתונים נוספים שאינם מפורסמים באופן רשמי, ועשויים להשפיע על שווי הזכיה כדוגמת שווי הדירה בשוק החופשי, מחירי השכירות, תמהיל הדירות בפרויקט (דירות קטנות/גדולות) כמה זמן יקח לקבל היתר בניה ועוד.

חשוב שתדעו

על פי פירסומי משרד השיכון עד לסוף השנה אמרות להיפתח הגרלות נוספות על כ-20,000 דירות ולכן אם פספסתם את הרישום להגרלה, מהרו להנפיק תעודת זכאות כעת על מנת להגיע מוכנים להגרלה הבאה,
בהגרלה הנוכחית ישנם מאות שאמרו בפעם הקודמת "לא נורא, אשתתף בהגרלה הבאה" אך נזכרו מידי מאוחר.

אל תדחו, טפלו בכך כעת עבור ההגרלה הבאה!